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Imóvel com 890m², árvores frutíferas e projeto de ampliação em Paty do Alferes.
Maravilha, Paty do Alferes - RJ
| Venda | R$ 320.000,00 |
|---|---|
| IPTU | Sob Consulta |
| Condomínio | Sob Consulta |
Descubra um imóvel que une modernidade, conforto e uma atmosfera acolhedora, pensado em cada detalhe para proporcionar praticidade no dia a dia e bem-estar em todos os momentos. Um verdadeiro refúgio para quem valoriza tranquilidade, qualidade de vida e a conexão com a natureza.
A casa já conta com sala, cozinha, um dormitório e banheiro, além de um projeto em andamento que amplia ainda mais o potencial do imóvel. A proposta inclui dois novos dormitórios, sendo uma suíte, sala integrada à cozinha, escritório, banheiro social e uma agradável varanda. Os ambientes foram planejados para oferecer funcionalidade e aconchego, adaptando-se perfeitamente às diferentes necessidades.
Com aproximadamente 200,00 m² de área construída, o imóvel apresenta um excelente equilíbrio entre espaço e praticidade, ideal para quem busca conforto sem excessos.
O terreno, com cerca de 890,00 m², oferece excelente aproveitamento e conta com as seguintes dimensões: 20 metros de frente, 20 metros de fundos, 51 metros pelo lado esquerdo e 47,50 metros pelo lado direito. O lote foi totalmente aterrado com aproximadamente 250 caminhões de aterro de qualidade, garantindo melhor nivelamento e aproveitamento do espaço. Um ambiente ideal para a criação de uma área de lazer personalizada ou um belo jardim.
O terreno já conta com árvores frutíferas enxertadas, com mudas provenientes da Embrapa, como abacate, banana, manga, acerola e caqui, proporcionando mais qualidade, produtividade e frescor direto do quintal para o dia a dia.
Outro diferencial importante é o poço semi artesiano com 14 metros de profundidade, agregando autonomia e segurança no abastecimento de água.
Diferenciais construtivos: o imóvel se destaca pela sua estrutura robusta e de alto padrão. Construído em concreto armado, possui excelente capacidade para suportar altas cargas, permitindo a ampliação para até mais dois pavimentos. Conta com fundação profunda, composta por estacas e sapatas com aço 3/8, estacas com 3 metros de profundidade e 0,30 m de diâmetro, além de viga baldrame com dimensões de 15x40, totalmente impermeabilizada, evitando a umidade ascendente.
A estrutura inclui 24 pilares com dimensões de 12x40x2,80, executados com aço 3/8 sem emendas, garantindo maior resistência. A alvenaria foi realizada com tijolos de alta qualidade, com vergas e contravergas em concreto armado em todos os vãos de portas e janelas, prevenindo fissuras e rachaduras. O vigamento também utiliza aço 3/8 e o imóvel conta com um pé-direito de 3,20 metros, proporcionando mais conforto térmico e sensação de amplitude.
Outro ponto importante é que a construção foi elevada em 50 cm em relação ao nível do terreno, reforçando a proteção contra umidade.
Por estar em fase de construção, o imóvel oferece a oportunidade de personalização, permitindo que cada detalhe seja ajustado de acordo com o estilo e as preferências do futuro proprietário.
Localizado em rua pavimentada, com acesso fácil e estratégico, a apenas 5 km do centro de Paty do Alferes (aproximadamente 9 minutos de carro), garantindo proximidade com comércios, escolas e serviços essenciais, sem abrir mão da tranquilidade.
Documentação regular, com Registro Geral de Imóveis (RGI).
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Este imóvel pertence a filial: Filippi Nogueira Imóveis
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